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战火再燃!合肥6宗437亩地马上开拍,蜀山小庙237亩涉宅地强势来袭

2020-11-24 21:57分类:传统 阅读:

 

战火再燃!合肥6宗437亩地马上开拍,蜀山小庙237亩涉宅地强势来袭

2020-11-24 20:48:27|来源:乐居买房

 乐居买房讯 近日,一股莫须有的风声笼罩在合肥楼市,买房人从观望中走出,新房、二手房迎来成交小高峰。而一切的风声,与土拍息息相关。

  面粉价涨了,面包价又怎么会降价呢?土地市场的风吹草动直接影响房地产市场。

 NO.1|壹

  11月土拍收官之战

  6宗超437亩优质地即将开卖

  11月27日土拍即将来袭,6宗地块总面积437.3051亩,居住类地块占4宗。

合肥6宗437亩地马上

  从地理区位来看,11月27日合肥待出让地块共6宗,其中蜀山3宗,占据半壁江山;新站2宗,紧随其后;还有巢湖1宗。

  从规划用途来看,除了蜀山1宗科研地、巢湖1宗商务设施用地,其余4宗均为居住地,分别是蜀山小庙2宗、新站2宗。

  从地块面积来看,蜀山区SS202008号地块面积159.98亩,遥遥领先;蜀山区SS202005号科研地、CH202013号商务设施用地面积较小,分别是13.09亩、6.78亩。

 NO.2|贰

  提前剧透!

  小庙、新站居住地太抢眼

  土拍的关注点向来聚焦在居住地,蜀山小庙、新站居住地位置如何?周边配套如何?一起来看~

 1、蜀山小庙强势来袭,2宗237亩居住地掀波澜

  蜀山区SS202007号地块位于蜀山区杏花湾路以北、豌豆洼路以东地块,面积77.2(其中A地块居住用地面积56.62亩,B地块服务设施用地面积20.58亩),规划用途为居住、服务设施。按照建筑面积100㎡来计算,该地块将新添约679套房源。

  蜀山区SS202008号地块位于蜀山区杨河湾路以北、豌豆洼路以东地块,面积159.98亩(其中:居住面积149.5亩:服务设施用地面积10.48亩),规划用途为居住、服务设施。按照建筑面积100㎡来计算,该地块将新添约1793套房源。

合肥6宗437亩地马上

  (1)地块位置相近,配套可共享

  2宗地块距离并不远,中间隔了一个24班小学和30班初中,城市配套基本相同。地块东侧便是8月份出让的龙湖文德璟宸天著和上坤云栖麓。

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 教育资源有小庙镇中心学校、小庙初级中学、合肥市蜀山行知学校等;

  医疗资源有镇卫生院,规划建设综合三甲医院、医科高等院校、国际化医院、专科医院、急诊分中心等;

  交通资源规划有地铁六号线(规划中)、合六轻轨(规划中)、地铁二号线延长线(规划中)。

  (2)竞买条件严格,代建要求多

  蜀山区SS202007号、蜀山区SS202008号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施,居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道,方便老年人出入和活动,满足通风和日照等条件。

  蜀山区SS202007号地块需同步修建一座邻里中心和三乘寺路与杏花湾路交口西北角规划公共绿地。

  蜀山区SS202008号地块需同步修建一座不少于15班的幼儿园和豌豆洼路与杏花湾路交口东南角一座24班初中、一座30班小学及配套学校间的规划支路(杏花湾路-金水湾路)。

  (3)小庙也疯狂,区域房价或变

  今年8月20日,蜀山小庙推出2块连体地,吸引超10家房企参拍,分分钟破限价,最终龙湖地块自持4400㎡、上坤地块自持6200㎡,圆满落锤。

  要知道,小庙的第一块居住地于2018年12月6日被京冠拿下,楼面价仅5083.31元/㎡;

  时隔一年半后,龙湖、上坤小庙2宗地瞬间进入竞自持阶段,楼面价拔高至7066.63元/㎡。

  向来低调的小庙,已然改变,引发房企“抢地”大战,成为合肥土拍的后起之秀。

  蜀山小庙目前在售楼盘有3家,京冠悦荣府毛坯高层12416元/㎡ ;龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓2大纯新盘即将入市,区域房价将被打破。

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  此次,蜀山小庙再推2宗居住地,将掀起怎样的波澜呢?敬请期待~

  2、新站2宗180亩连体地要卖,就在3号线始发站旁

  新站区职教城再推2宗180亩连体地,要求建设居家养老服务用房和设施,其中XZ202005号地块需同步修建一座15班幼儿园。

  新站高新区XZ202005号地块位于新站高新区淮海大道以南、相城路以东,面积87.3638亩,规划用途为居住,容积率≤2.0,参考地价700万元/亩,竞买保证金1.5亿,最高限价979万元/亩。按照建筑面积100㎡来计算,将新建约1164套房源。

  新站高新区XZ202006号地块位于淮海大道以南、护城路以西,面积92.8913亩,规划用途为居住,容积率≤2.0,参考地价700万元/亩,竞买保证金1.5亿,最高限价979万元/亩。按照建筑面积100㎡来计算,将新建约1238套房源。

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  新站2宗地块位于职教城板块,周围分布着安徽大学-艺术与传媒学院、安徽职业技术学院、安徽城市管理职业学院、合肥幼儿师范高等专科学校等,周边中学有合肥市皖智中学。

  地块西侧便是美的金科郡,北侧有保利罗兰香谷,紧邻地铁3号线始发站相城站,交通优势明显。

  教育上靠近合肥九中,周边规划有中学和小学,XZ202005号地块需同步修建一座15班幼儿园。

  商业上,周边小区沿街商业,一路之隔便是12万方大型商业综合体。

  医疗上,附近有综合性医院——安医四附院,以及安徽首家数字医院——京东方医院等。

  地块周边在售楼盘有美的金科郡、保利罗兰香谷,装修小高层1.45万/㎡左右;二手房小区均价1.2万/㎡左右,有正荣悦都荟(均价13530元/㎡)、毓秀雅苑(均价9745元/㎡)、朗香书院(均价12336元/㎡)、圣联梦溪小城(均价11719元/㎡)、磨店家园(均价8920元/㎡)等。

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  3、其他用地

  此外,还有2宗非居住类用地。

  蜀山区SS202005号地块位于蜀山区白莲岩路以北、渡仙桥路以西地块,面积13.09亩,规划用途为科研,容积率≥1.2≤1.8,参考地价104万元/亩,竞买保证金300万,无最高限价。需建设新型建筑材料和技术研发中心。

  CH202013号地块位于巢湖市黄麓镇黄麓师范学校以南、张岗路以西,面积6.78亩,规划用途为商务设施,容积率≤0.5,绿地率≥20%,建筑密度≤30%,参考地价60万元/亩,竞买保证金150万元。

 NO.3|叁

  慢节奏供地!

  12月暂定3场共4宗地要卖

  12月供地陆续出炉,从合肥市土地市场网获悉,仅4宗地块待入市,总面积396.26亩。

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  其中,居住地仅2宗,CF202016号地块为纯居住地,面积103.2亩;经开区JK202007号为居住、商业商务设施,居住面积27亩。

  1、下塘103亩居住地来袭

  CF202016号地块将于12月4日出让。地块位于下塘镇文武大道与青府大街交口西南,面积103.2亩,规划用途为居住,容积率>1.0且≤1.8,参考地价200万元/亩,竞买保证金7000万,最高限价260万元/亩。

  按照建筑面积100㎡来计算,将新添约1238套房源。地块周边在售新房有孔雀城时代北宸,毛坯高层10045.49元/㎡。周边城市配套相对欠缺,主要为孔雀城自建配套。

  地块要求建设居家养老服务用房和设施,居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道,方便老年人出入和活动,满足通风和日照等条件。

  2、正大广场旁爆出居住地

  经开区JK202007号地块暂定12月18日出让。该地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西,占地面积107.88亩(其中居住27亩,商业商务设施80.88亩),规划用途:居住、商业商务设施。

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  经开区JK202007号地块位于正大广场、欧洲风情街北侧,临近金寨路,周边有明珠小学,城市配套相对齐全,周边小区有华地润园(均价19035元/㎡)。

  不过,该地块住宅体量较小,仅27亩。按照建筑面积100㎡来计算,将新建359套房源。

  根据出让条件,居住用地须沿莲花路集中布置,并在规划方案中明确具体的界限和范围,住宅立面须公建化处理;同步修建一座9班幼儿园;建设居家养老服务用房和设施。

  商业部分面积高达80.88亩,需引入不少于10家(含10家)产业类或金融类企业总部及不少于6支基金(所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币)入驻。

  考虑到商业面积较大,开发商开发成本较高,“量身定制”的可能性较大;经开区目前新房较少,公园万象和中海上东区靠近合肥南站,相对较远,该地块后期入市,去化压力较小。

  3、经开启迪广场要来

  经开区JK202008号地块暂定12月18日拍卖。地块位于经开区锦绣大道以北、习友路以东;占地面积64.5亩,规划用途商业用地,用地年限40年,容积率≤3.5,绿地率≥20%,建筑密度≤45%,参考地价330万/亩,竞买保证金5000万元。

  该地块需建设1座地上建筑面积不少于4万平方米且客房间数不少于350间的酒店;建设地上建筑面积不少于4万平方米的集中商业。在启迪科技城规划范围内,极有可能为启迪广场。

  4、经开科研地可销售部分需现房销售

  经开区JK202009号地块暂定12月23日拍卖。地块位于经开区紫云路以北、云门路以西,土地面积120.68亩,规划用途科研,出让年限50年,容积率≤2.5,绿地率≥35%,建筑密度小于等于35%,参考地价150万/亩,竞买保证金3500万元。

  地块周边以产业园区为主,南侧是江淮汽车,北侧有合肥铜冠国轩铜材有限公司、合肥凯兴,西侧有海尔合肥园区和海尔公寓,东侧为合肥松芝制冷设备有限公司、摩尔信电力系统有限公司等。

合肥6宗437亩地马上

  该地块需引入1家以上(含1家)涵盖众创空间、孵化器、加速器和总部基地为一体的全生态孵化基地及数据科技企业研发中心。

  值得注意的是,该地块须自持地上建筑面积不低于地块计容总建筑面积的50%。可销售部分允许分栋、分单元或分层出售(以整栋为主),单元销售面积不小于400平方米;采取现房销售模式;购房人在办理不动产权登记后的8年内不得转让。

  NO.4|肆

 居住地缓慢登场

  合肥土市新趋势来袭

  纵观合肥下半年供地,可以清晰的发现:

  1、居住地供地有所减少,尤其是合肥市区。

  除去政务区基本没有可供地块,滨湖、高新、蜀山供地逐渐减少,瑶海、新站等地也面临供地压力。一方面是因为主城可供地范围有限,逐步向城市边缘进军;一方面受到疫情影响,征地进度放缓。

  2、房企对于优质地块的追逐热度不减。

  土拍的热度与地块优质程度紧密相关。若是在滨湖、高新、包河等热门区域,即便仅一宗居住地出让,极有可能引发房企争抢。

  伴随着滨湖、高新、蜀山高层房源趋于房荒,无论是房企还是买房人,均想获得更多的选择机会。

  3、居住地块要求建设居家养老服务用房和设施,或将成为趋势。

  11月份和12月份即将上市的居住地块均要求建设居家养老服务用地,此前未曾出现过。

  4、合肥或将推行现房销售。

  经开科研地可销售部分要求现房销售,8年内不得转让,对于购房人资质要求较高,同样是一种信号。此前,巢湖出台《关于加强新建商品房销售管理工作的通知》,通知强调现房销售备案完成后,房地产开发企业应在10日内一次性公开销售全部房源。

  11月土拍在即,蜀山小庙2宗居住地是亮点,就在龙湖、上坤地块旁,此次能否再掀波澜,冲击竞自持阶段,持续关注。


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